Aktuell liegen die Bauzinsen bei rund 4 %. Der häufigste Gedanke dabei lautet: „Was passiert, wenn die Zinsen in 10 Jahren stark steigen?“ Genau hier denken viele ausschließlich in Risiken 👇 Beispielrechnung 🏠 Kaufpreis: 300.000 € 📈 Anfangsrendite: 6 % → 18.000 € Miete pro Jahr Finanzierung heute \t•\t4 % Zinsen \t•\t1,5 % Tilgung \t•\t➡️ 5,5 % Annuität \t•\t➡️ ca. 16.500 € pro Jahr an die Bank Nach 10 Jahren \t•\trund 40.000 € getilgt \t•\tRestschuld ca. 260.000 € \t•\tMiete steigt z. B. um

Wusstest du, dass du nur 2 Zahlen brauchst, um herauszufinden, ob deine Immobilie Cashflow-positiv ist? 💡 Die erste Zahl: Die Kaltmiete. 💡 Die zweite Zahl: Die Annuität (Zinsen Tilgung). 📊 Hier ein Beispiel: Du siehst eine Wohnung, die 750€ Kaltmiete bringt. 👉 Jahresmiete: 750€ x 12 = 9.000€ 👉 Bewirtschaftungskosten (20%): 9.000€ x 0,8 = 7.200€ 👉 Annuität (5,5%) Rechnung: 7.200€ / 0,055 = 130.909,09€ Das bedeutet: Du darfst maximal 130.909,09€ für die Wohnung bezahlen, damit sie von Anfang